- PARIS 10 - FAUBOURG-POISSONNIÈRE

FREDéLION Saint Martin vous présente en exclusivité un ensemble immobilier rare et plein de potentiel, composé de deux lots situés sur le même palier au 5ème étage d'un immeuble au coeur du très recherché quartier du Faubourg-Poissonnière, dans le 10ème arrondissement.

Le premier lot, d'une surface de 24 m², est en bon état général et immédiatement habitable, vous permettant d'y emménager ou de le mettre en location sans travaux préalables. Il bénéficie surtout d'un atout exceptionnel et particulièrement rare à Paris : des combles à aménager d'une surface au sol de 9 m² (dont 3 m² loi Carrez), directement situés au 6ème étage, à l'aplomb de l'appartement. Cette configuration unique offre une formidable opportunité d'extension verticale : une fois les travaux d'aménagement réalisés, vous pourrez imaginer la création d'un véritable duplex et augmenter significativement le confort et la valeur de votre bien, sous réserve des autorisations d'usage.

Le second lot, d'une surface de 11 m², offre une remarquable flexibilité d'usage. Idéal en bureau, atelier d'artiste dans la plus pure tradition de la rue ou espace de création, il peut également être loué séparément pour générer un revenu complémentaire immédiat.

Les studios, bien que ne formant qu'un seul lot, ne peuvent être réunis.

L'ensemble s'inscrit dans une voie chargée d'histoire, longtemps berceau des grandes maisons de cristal et de porcelaine (Baccarat, Saint-Louis, faïencerie Boulenger), et dont les anciens ateliers d'artisans ont fait le succès actuel auprès des amateurs de biens atypiques parisiens.

L'ensemble s'adresse à une clientèle visionnaire : investisseur recherchant un produit à fort potentiel de valorisation, acquéreur souhaitant créer un lieu de vie sur-mesure, profession libérale en quête d'une configuration mixte habitation/atelier, ou encore parent désirant offrir à un enfant étudiant un pied-à-terre évolutif.

Le quartier, en pleine renaissance, est l'un des plus dynamiques de Paris. Repère reconnu des bobos, foodies et jeunes créateurs, il regorge d'adresses prisées : la bistronomie étoilée d'Abri, la cuisine engagée du Faubourg Daimant, les tables incontournables de Richer ou de Sapid, sans oublier les commerces de bouche du Faubourg-Saint-Denis et du Faubourg-Poissonnière, parmi les plus animés de la capitale.

Une opportunité rare de saisir un bien à la fois patrimonial, modulable et porteur d'un véritable potentiel de plus-value, dans l'un des micro-quartiers les plus en vogue de Paris.

Copropriété de 40 lots - dont 26 lots habitation.

Charges annuelles : 1416 euros.